前屋主不搬走怎麼辦？3個不可不知的注意事項

在累積一定存款並購置房產準備開心搬進新家時，赫然發現房屋內仍有人居住，遇到這樣的情形該怎麼辦呢？如果前屋主不搬走怎麼辦？可以請警察協助處理嗎？別擔心！一福搬家將透過此篇文章來告訴你，如果遇到前屋主不搬的狀況該怎麼處理！

前屋主不搬走怎麼辦？3個事項需要特別留意

在購買中古屋時，若非透過第三方房屋仲介、地政士處理，而是與前屋主直接交涉的話，要特別留意在交易成立並且過戶後對方多久會搬離，避免已經要入住時才發現對方仍然居住在「你的房子」內，以下將透過3點注意事項，來告訴大家前屋主不搬走怎麼辦！

1.買賣前：擬定合約時明訂交屋日期等細節

若非透過房仲、地政士進行房屋交易買賣，那麼在擬定買賣合約時，一定要訂立確切的交屋日期，而非口頭約定一個大致的日期，在簽訂不動產買賣契約書時也要注意對方是否確實為房屋所有人，並且確定土地、房屋權狀坪數等資訊，以保護自身權益不受損，以下為簽約時的注意事項：

• 確認簽約者為房屋所有人或代理人
• 契約內容明確標示，含交屋日期等資訊
• 產權坪數、資訊內容與實際相符
• 各階段付款金額需釐清
• 有修改處皆需簽名認證

在事前多留意交易的各項細節，就能防患於未然，若在簽約後若有任何問題，都至少有白紙黑字的契約證明，能夠在法律上維護自身權益。

延伸閱讀：搬進中古屋要注意哪些事？3個注意事項報你知！

2.買賣後：請求第三方協調

前屋主不搬走怎麼辦？若在買賣後真的遇到前屋主霸佔的情形，建議可以尋求縣市政府的不動產糾紛調處委員會，不僅立場公正客觀，且費用較為便宜，一般民眾皆可提出不動產糾紛案件之申請，以下為申請時應攜帶之物品：

• 調處申請書
• 申請人之身分證明文件、印章
• 由委託人辦理應附委託書
• 爭議要點及調處建議方案
• 其他附繳證件（土地謄本、地籍圖等）

若有相關疑問，可致電房屋爭議所在縣市政府之地政單位詢問，或至縣市政府相關網站查詢，並下載不動產糾紛調處申請書。

相關資料：直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法

3.前屋主不願出面：尋求法律途徑民事訴訟

若前屋主一直不願搬離，也不願出面回應，這時就可以走法律途徑來尋求幫助，可以找不動產相關專業的律師，並且將現況、證據等告知律師一同商討，並先寄出存證信函告知對方，若仍然沒有回覆，可以依據刑法第320條之2竊佔罪向對方提起告訴。

刑法第320條：

意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。

意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之（竊盜罪）規定處斷。

前二項之未遂犯罰之。

法拍屋前屋主不搬走要怎麼處理？3個重點報你知

上述段落已詳細介紹「前屋主不搬走怎麼辦？」的解決方法，主要探討為一般的房屋買賣案件糾紛，但若是情況較特殊的「法拍屋」，同樣遇到前屋主不願意搬走時該怎麼處理呢？讓一福搬家透過以下文章為你介紹吧！

1.先確認為點交/不點交的法拍屋

法拍屋是什麼呢？原屋主若使用房屋做為抵押品，卻因債務無法償還，債權人向法院聲請拍賣以償還債務，被法院進行拍賣的房屋即為法拍屋，價格會相較一般市價更為便宜，但是要特別留意的是法拍屋分為點交、不點交兩大類，若無點交的法拍屋需由得標人自行與前屋主交屋，要小心若前屋主或非法佔用者不願搬出，可能會需要多走上法律訴訟程序，因此在挑選法拍屋時應盡量選擇有註明點交的房屋較有保障，而一般點交法拍屋若前屋主仍然未搬出，法院會令債務人15-30天內搬離，期限內仍未搬遷可向法院提出點交，再未搬出會強制進入法拍屋內執行強制點交。

為什麼會有法院不點交的法拍屋呢？其中一項可能為該法拍屋為第三人承租中的房屋，而根據民法買賣不破租賃的原因，會保護承租人的權利，因此就有可能出現不點交的法拍屋。

民法第425條：

出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

2.給予前屋主部分搬遷費補償，以利交屋順利

而法拍屋的前屋主若不願搬離，則可給予適當的搬遷費作為補償，因遭法拍者多為週轉不靈之債務人等，可能帳戶遭到凍結，並無流動資產可使用，在物品搬遷上無力請搬家公司，為了讓點交順利，得標者多半會包紅包給前屋主，做為搬遷之費用補貼，但此一費用並非法令規定需給予的，因此雙方自行協調金額即可。

3.尋求有代標業務的公司協助

若擔心遇到前屋主不搬走的情形，也可以找有代標業務的公司協助處理，除了能協助處理點交作業外，還能幫忙過濾案件、估價、代墊尾款等，非常方便！而目前含代標業務的公司主要有：

• 不動產房屋仲介
• 代書事務所（地政士事務所）
• 律師事務所
• 專業代標公司

不論是找哪一種公司進行代標之業務，都應該要注意對方是否為優良且合法的公司，注意其收費之方式，並且簽訂完整的委託代標簽約書，以維護自身權益。

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透過以上文章的介紹，相信大家對於「前屋主不搬走怎麼辦？」的問題都有更深入的了解，不論是一般房屋或是特殊的法拍屋，都有其相對應的解決方式，在買賣前做好妥善的準備，就能盡量避免遇到這類型的問題。台中搬家公司推薦【一福搬家】關心各位搬家時可能遇到的各種問題，也致力於提供最完善的搬家服務，從全方位的精緻搬家、短距離的室內移動服務到高CP值的回頭車搬家都有，並依據客戶需求給予客製化的搬運服務，超過36年的用心服務受到網友5星好評推薦！若有任何搬運需求，就立即來預約【一福搬家】吧！

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